金华金东地块溢价破百 宁波北仑热度不一

　　今日，全省宁波、金华、台州、温州、嘉兴共计7宗重点涉宅地块出让，其中金华金东区商住地争夺激烈，经过261轮竞价，溢价103%由本土房企万固竞得，4000元/㎡成交楼面价向南面滨江板块靠拢。

　　宁波北仑三宗地块冷热不一，金地首入北仑，13450元/㎡竞得核心区地块，地价位列板块第二；宁波经济技术开发区底价包揽春晓姊妹地。

　　上海瑞泰春江科技竞得温台地区温岭与乐清两宗商住地，鸿翔近乎底价竞得嘉善宅地。

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　　万固加仓金华市区 成交楼面价4000元/㎡

　　金华金东区商住地，经过261轮争夺，最终由本土房企万固竞得，成交总价55112万元，成交楼面价4000元/㎡，溢价率103%。

　　这也是继3月竞得婺城区浙江师范大学旁地块后，万固再一次加仓金华市区。

　　该宗地块处于滨江板块与物流区板块交汇处。金瓯路以南，住宅林立，宜居氛围浓厚，步行百米即为滨江公园与东阳江景；金瓯路以北，目前还是以大片农田为主，过沪昆线还有大量工业园片区。

　　金瓯路南北区域的发展程度也正体现在地价上。南面目前在售天阳·云栖江境一个项目，由天阳于2019年5月竞得，成交楼面价10562元/㎡，为板块地价标杆，目前在售均价约1.9万元/㎡。2017年金地、中天等竞得的风华东方、江上明月、悦江府等项目地价均在6000-8500元/㎡。北面物流区除新鸿隆祥5月以2515元/㎡落子外，暂无其他项目。

　　今日万固项目紧邻交通主轴金瓯路，与南面滨江板块更为“亲近”，虽然最终成交楼面价为4000元/㎡，但根据规划条件，地块需配建5000-8000㎡商业建面，同时需回购安置房80320㎡，可售建面仅51341㎡，实际地价将更高。

　　金华金东区商住用地地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金地首入宁波北仑 楼面价板块第二

　　宁波北仑中心城区地块，出让面积35112㎡，可建体量8.8万方，根据要求毛坯销售均价24300元/㎡，毛坯最高销售单价26730元/㎡。

　　地块位于北仑城市核心边缘，紧邻329国道与秦山路，但最大利好即北靠凤凰城。作为北仑区头号大工程，凤凰城将打造成年轻化、高活力、强引力、生态可持续的青年北仑示范区，目前已有凤凰山海港乐园、凤凰山公园、中心公园、世纪广场等城市配套。此外地块距离地铁1号线霞浦站约500米，轨道交通成为加分项。

　　最终，金地首入北仑，以11.8亿元成交总价，13450元/㎡成交楼面价竞得，由于起价高，最终成交楼面价位列板块第二。

　　同年3月，阳光城溢价35.9%竞得出让地块西面宅地，成交楼面价12340元/㎡；北面的国贸梧桐原，由厦门国贸2019年6月竞得，溢价率60.2%，成交楼面价13300元/㎡。目前板块标杆为印东方项目的15400元/㎡。

　　目前，周边在售有梧桐原、金科·玖樾里、中骏·合景府等，在售均价约2.3万元/㎡-2.6万元/㎡不等。

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　　中心城东南片区BLZB09-04-02j地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　宁波经开区包揽北仑春晓姊妹地 均为底价

　　北仑春晓姊妹地，均为住宅用地，合计用地面积97098㎡。容积率均为1.5，根据要求两宗地块限价相同，毛坯销售均价14500元/㎡，毛坯最高销售单价17400元/㎡。

　　最终，两宗地块由宁波经济技术开发区包揽，均为底价竞得，成交楼面价分别为5720元/㎡、5700元/㎡。

　　2019年，得主宁波经开区曾竞得西侧两宗商住地，成交楼面价分别为5760元/㎡、5410元/㎡，均为底价。周边在售有万年卡美丽亚、海湾金茂悦、龙湖景瑞·星海彼岸等项目，高层均价约1.1-1.3万元/㎡，联排约1.8-2.1万元/㎡。

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　　北仑春晓两宗地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　上海瑞泰春江科技包揽温岭、乐清地块 嘉善地块低溢价成交

　　同日，台州温岭、嘉兴嘉善、温州乐清均有乡镇宅地成交。上海瑞泰春江科技竞得台州温岭与温州乐清两宗商住地，其中温岭新河镇地块成交总价13000万元，成交楼面价3292元/㎡；乐清大荆镇地块成交总价10400万元，成交楼面价1851元/㎡。

　　鸿翔近乎底价竞得嘉善宅地，成交总价30238.45万元，成交楼面价6520元/㎡。

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